仅用11天时间签约率达98%

新街口小松涛巷城市更新实质性启动

12月15日，记者从南京历史城区保护建设集团有限责任公司（简称历保集团）获悉，仅用时11天，紧邻新街口商圈的小松涛巷城市更新项目签约率就达到98%，标志着该地段更新项目取得实质性进展。

(资料图)

12月5日小松涛巷城市更新项目正式进入签约期，首日签约率就达到61%。第一位签约住户是家住小松涛巷17号的居民鲁先生，凌晨3点他们一家来到项目更新指挥部门口想早早圆了“更新梦”。

小松涛巷位于新街口商圈东侧800多米。该更新地块东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷，北至游府西街，总用地面积约1.01万平方米，仅比足球场大一些。这里居住有50多户居民，居住面积在30平方米以下的超七成。

虽位于市中心，但这里的居民却有着难以言喻的困窘。今年73岁的杨志兰和老伴住在小松涛巷11号大半辈子，一起同住的还有儿子和孙子，三代人住在25.3平方米的房屋内，十分拥挤。“白天也需要开灯，亲戚要过来看我，我都说不要来。”杨志兰说。历经70多年风雨，私房破损，屋面渗漏、没有厨卫设施等问题困扰着住在这里的一代代人。

据悉，小松涛巷地块危房消险与保护更新项目，被列为江苏省首批48个城市更新试点项目之一。2021年3月，小松涛巷地块城市更新项目启动；4月第一轮居民意见征询，同意率超90%；12月更新方案正式出炉，采取“留改拆”的方式进行微更新改造；2022年1月，第二轮居民意见征询同意率也高达90%。

签约十分顺畅，是因为这50多户居民在项目启动时，就开始给更新工作提意见和建议了。“28场居民议事会开下来，居民能够真正听得懂政策，我们也能够及时倾听群众的意见和建议。‘模拟签约’环节，也让我们提前掌握居民的想法。所有流程公开透明，打消了老百姓的顾虑。”历保集团更新公司副经理巫蓉说。

根据目前制定的小松涛更新方案，以“留改拆”更新理念为指引，部分危旧房屋将被拆除，新建两栋多层住宅楼；西南角低层非成套住宅和沿街商业，通过采用消险加固、环境整治等方式提升整体品质。

符合更新户条件的，可选择原地安置，也可以异地置换或货币回购。东南大学建筑学院副院长鲍莉说：“小户型还要住得下，我们设计了一个高效空间，可设置成两层，有独立的餐厅、厨房、卫生间、起居室，最大限度方便于民。”

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